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帝寶首跌 坪價270.9萬

作者： 唐玉麟╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月8日 上午6:02

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　痛擊　　政府頻打房，豪宅一哥「仁愛帝寶」也中槍，最新實價揭 …

中國時報【唐玉麟╱台北報導】

在央行打房與政府課徵豪宅稅後，今年首度成交的「仁愛帝寶」房價出現鬆動下滑情況，台灣房屋說，今年3月成交的「仁愛帝寶」案樓層為12樓，總價 4.478億元，總面積205.71坪，扣除3個車位，每坪單價270.9萬元，這是2012年8月實價登錄以來，「仁愛帝寶」罕見下跌情況。

房仲業者表示，央行在6月底將台北市豪宅門檻降到7000萬元，且最高貸款成數降到5成，八大公股行庫對豪宅貸款利率，更較一般首購房貸利率提高1 碼，為2.25％到2.3％，要求無寬限期，一開始就要攤還本金與利息，相關措施「根本是把北市豪宅送進冷凍櫃」，預期豪宅價格將下跌1至2成。

他舉例說，以北市豪宅總價8000萬，但只能貸款成數5成、年利率2％、貸款期20年計算，一年利息80萬、每月利息為6.6萬餘元，再加本金每月要償還16.6萬元，每月本息合計23萬餘元，負擔相當沉重，投資客直呼不敢玩了，「央行打豪宅，確實打到要害了」。

台北市「仁愛帝寶」在2000年開始銷售以來，豪宅價持續飆升，但這次實價登錄的12樓，每坪單價卻為270.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉 說，這是繼去年12月底「仁愛帝寶」揭露4戶實價資訊後，再度公開成交價格，從歷次揭露價格來看，政府重手打房下，豪宅一哥也深受影響。

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